Internationale crediteuren in een spookstad kwijlen – E24

Maandagavond stond Country Garden opnieuw voor een test. De uitkomst zou een impact kunnen hebben op de Chinese economie.

Op het zuidelijkste puntje van het schiereiland dat Maleisië vormt, bevindt zich een gigantisch woningbouwproject.

De Jungle City bestaat uit een aantal hoogbouw waarin luxe appartementen zijn gevestigd. De meeste zijn leeg. Bijna tien jaar nadat de bouw begon, is het project, dat uit vier kunstmatige eilanden moest bestaan, nog steeds niet voltooid.

Want terwijl de prijzen van appartementen dalen, schrijf ik De Wall Street JournalEr is een groep die zeer geïnteresseerd is in wat ooit een project van $100 miljard was: de internationale schuldeisers van het Chinese vastgoedbedrijf Country Garden.

Ik verloor 70 miljard

Samen met Evergrande, een andere Chinese woninggigant, is Country Garden een symbool geworden van de problemen waarmee de Chinese vastgoedsector de afgelopen jaren te kampen heeft.

Volgens cijfers van het bedrijf verloor het bedrijf in de eerste zes maanden van 2023 48,9 miljard yuan Halfjaarlijks rapport. Dit komt neer op ruim 70 miljard NOK, het grootste verlies ooit voor Country Garden Financiële tijden.

“Slim en groen”

De spookstad “Forest City” is eigendom van Country Garden Pacificview, een samenwerking (“joint venture”) tussen Country Garden en het door de Maleisische overheid gesteunde bedrijf Esplanade Danga 88.

Volgens de website van het project zal het gebied een ‘slimme en groene stad van de toekomst’ worden die het milieu en innovatieve technologie combineert om een ​​‘ideaal, poëtisch en op technologie gebaseerd’ ecosysteem te creëren.

Betalingsproblemen

Maar anno 2023 zetten de teruggang in de vastgoedsector en het gebrek aan vertrouwen op de kapitaalmarkt de bedrijfsvoering van Country Garden volgens het bedrijf zelf steeds meer onder druk.

Dit leidde hen tot eind augustus Hij heeft twee rentebetalingen gemist Op dollarobligatieleningen voor een totaalbedrag van $22,5 miljoen.

De betalingsproblemen hebben de vrees doen ontstaan ​​dat de crisis in de Chinese vastgoedsector zich zal verspreiden naar de rest van de economie.

Continu laag verbruik, deflatie deflatie De term wordt gebruikt wanneer de prijzen dalen (het tegenovergestelde van inflatie)De scherpe daling van de export bracht geen verbetering.

In augustus kwam er echter een lichtpuntje. Vervolgens stegen de prijzen opnieuw, na een gestage ontwikkeling in juni, voordat ze in juli daalden.

Nieuwe deadline

Maandagavond, Noorse tijd, hadden verschillende schuldeisers een deadline om te stemmen over de vraag of Country Garden een verlengde aflossingstermijn zou krijgen op acht obligatieleningen, meldde het persbureau. Reuters.

Voor zes van hen hebben de schuldeisers ingestemd met het verlengen van het betalingsuitstel.

Twee uitstel van leningen wachten nog op goedkeuring.

Als Country Garden uiteindelijk zijn leningen niet meer kan afbetalen, zou dat de vastgoedcrisis in China verergeren en de economie nog meer onder druk zetten.

194 miljard schulden

Het zou er waarschijnlijk ook toe leiden dat crediteuren de controle over de activa van het bedrijf in het buitenland willen overnemen, vertelt John Hahn, partner bij advocatenkantoor Kobre & Kim, aan de Wall Street Journal.

Sommige kenmerken van het rechtssysteem van het land maken het moeilijk om activa in China te verwerven.

De advocaat schat dat de spookstad “Forest City”, het meest waardevolle bezit van Country Garden, crediteuren zou kunnen helpen ongeveer $1,5 miljard terug te vorderen.

Dit is nog steeds slechts een klein deel van de totale schuld van eind juni $194 miljard.

Maar voorlopig worden er nog steeds prachtige foto’s van het gebied op het Instagram-account van het project geplaatst. De foto’s tonen golfbanen, stranden met krijtwit zand en ruime appartementen.

– Mensen begonnen langzaam te komen

Sinds deze zomer hebben de Chinese autoriteiten verschillende steunmaatregelen ingevoerd die vooral gericht zijn op de vastgoedsector en op de economie in het algemeen.

Grootbank Goldman Sachs schat nog steeds dat China in 2035 de grootste economie ter wereld zal zijn, terwijl andere economen denken dat het land dicht bij de top staat.

Onlangs heeft Forest City een toenemend aantal toeristen uit Indonesië en enkele kopers uit Zuid-Korea gezien die op zoek waren naar golffaciliteiten, schrijft de Wall Street Journal.

“Mensen beginnen langzaam te komen, maar ze komen”, zegt de 35-jarige Mitterrand tegen de krant.

Toen hij zijn gebouw betrok, was hij de enige persoon die op zijn verdieping woonde. Nu heeft hij een buurman.